台灣商業誌

 

很多人在遇到急需資金需要周轉的時候，一般都想通過房屋抵押的方式來獲得貸款，這時，可能有些人會遇到這樣的困惑，自己是按揭貸款買的房子，房子貸款還沒有還清，如果用這個房子來抵押的話，能不能行呢？今天，小編就給大家講解一下這個問題，來解一下這部分人的燃眉之急。

 

實際上，用有貸款的房子去做抵押，就是我們常說的二次貸款，一般說來，房屋抵押貸款在辦理的時候是需要房屋產權證的，但是如果是按揭貸款還沒還清的情況下，貸款人是還沒有拿到產權證的，因此是不能向銀行進行房屋貸款申請的。

 

貸款買房的人，在還沒還清本息之前，如果想要進行房屋抵押貸款，可以用其購房時的契約向銀行做抵押。如果購房人不能按照約定期限還清本金和利息的話，銀行是可以將其房屋出租來抵消貸款的。

 

除此之外,還有另外一種方法。就是可以委託可信任的擔保公司來向銀行申請房產抵押貸款的擔保。在房屋抵押後，房屋仍然可以正常的使用或者出租。並且擔保公司會在條件允許的情況下為貸款的客戶償還部分銀行貸款，並會將房產抵押在出資人的名下。

 

在房屋二次抵押貸款的過程中需要注意哪些事項？

1、作為二次抵押的房屋必須要有房產證，並且貸款人要有按時還款的能力，信用記錄良好。

2、第二次抵押貸款會比首次抵押貸款的利率要高。

3、同時，每個人的貸款額度會受到房齡、評估值及房屋位置等多種因素的影響。

 

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