賣房注意事項這幾點必看：賣屋行情、屋況處理、房仲業務怎麼找？－台灣商業誌

賣房眉角多！想要賣屋的你，是不是也擔心自己經驗不足呢？隨著工作、學區、家庭成員的變化或理財等因素，難免會有需要出售房屋及換屋的需求。房屋價格賣低事小，如果一不小心踏入交易糾紛等問題，那才真的讓人後悔莫及！

本篇邀請到桃園市楊梅區的資深房地產顧問張絢淇，為大家一一解惑賣房問題，多年來張顧問持續以「為客戶締造夢想家園」為己任，提供最專業的房地產買賣服務及諮詢，賣房新手一定要鎖定本篇由超強房地產顧問張絢淇傳授的賣房注意事項。

1.了解房價行情
房價的差異會因為地段、位置、年代、週邊環境等等因素影響。賣家最重要就是了解賣屋成交價格的區間，可以先整理社區成交行情、鄰近社區成交行情，並了解房屋優劣勢，才可以避免掛在賣房網太久或是價格開太低，另外也可以參考想得到的賣房收益、房屋原價等條件。如果實在不放心自己預估的價位，也可以交由張顧問幫助，讓您安心賣屋。

2.住屋瑕疵處理方式
張顧問表示，只要換位思考，就可以發現買家最在意的住家問題，例如有沒有漏水壁癌，或是否發生非自然死亡事件、有無惡鄰居、房屋破損等等。建議賣屋前事先排除可控事項，賣房議價的範圍才能由自己掌控，例如房屋修繕問題，可以與廠商配合，提供一定期間的保固，讓買家更加信任。若無法處理的問題，也建議清楚告知，避免售後產生糾紛。

3.選擇信任業務
想要成功順利賣房，房屋交易最重要的就是房仲業務，業務的溝通可是決定賣房價格與順利程度的關鍵。張絢淇顧問不僅擁有多年的房地產經驗保證，也是許多網路評價推薦房產顧問。她能夠根據客戶的需求提供最具體的建議，為客戶解決在買賣房地產時的困惑。不論你有是社區型住宅、店面、透天厝、別墅和各類土地物件交易，都可以放心交給資深房地產仲介張絢淇顧問。

4. 準備賣屋所需文件
賣方應準備所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶籍謄本2份、近期房屋、地價稅單正本，若非所有權人時，需出具授權書。此外，還可能需要土地登記簿謄本、貸款清償證明、產權清查報告、房屋修繕記錄，以進一步確認房屋的法律狀況和實際狀況，有助於提高交易透明度，也可減少過程中的爭議或延遲，確保產權過戶的順利進行。

5.簽約內容
在賣屋的最後階段，簽約是非常重要的一步。簽約前，務必仔細檢查合約條件，並多方確認內容是否正確，特別是關於坪數、金額、持份等細節。此外，還需特別留意以下事項：買方貸款比例、是否有特約條款、附贈的傢俱設備，以及最後交屋日等。同時，也應確認買方的身分是否符合法定年齡，並確保契約者本人簽署，可以進一步了解對方的工作背景等資訊。簽約時要確認合約中的修改部分是否有雙方的印鑑作證，並檢查立約日期和雙方簽名是否齊全。